Diese großzügige Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.135 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss einer eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1895 – in erster Reihe zum Kurpark und mit Blick auf die Ahr.

Das Gebäude umfasst nur drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm ruhige, private Wohnatmosphäre.

Die Villa wurde nach der Flut umfassend und unter architektonischer Leitung bis 2024 sorgfältig saniert. Dabei wurden unter anderem das gesamte Dach erneuert sowie sämtliche Fenster im Haus durch doppelt verglaste Elemente ersetzt. Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Fernwärme.

Den Bewohnern des Hauses steht ein großzügiger, abschließbarer und massiv gemauerter Keller mit großen Fenstern zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es gemeinschaftlich nutzbare Räume wie eine Waschküche und einen Fahrradkeller. Zusätzlich sind auf dem Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten für die Hausbewohner vorhanden.

Die Wohnung selbst verfügt über vier sehr großzügige und helle Räume, die teilweise mit leichten Dachschrägen versehen sind. Diese beeinträchtigen die Nutzbarkeit kaum und verleihen den Räumen vielmehr einen besonderen Charme.
Neben drei weiteren Zimmern verfügt das Objekt über ein Wohnzimmer mit einem kleinen Erker. Zudem bietet eines der drei übrigen Zimmer Zugang zu einer kleinen, überdachten Loggia mit Südwestausrichtung.
Küche und Badezimmer verfügen über großzügige Grundflächen.

Aufgrund des aktuellen Innenzustands besteht jedoch ein umfassender Sanierungsbedarf innerhalb der Wohnung. Die vorhandene Gebäude- und Dachsubstanz sowie die bereits modernisierten Fenster bieten dabei eine solide Basis, um die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einer historischen Villa zu erwerben – mit viel Raum für individuelle Planung und die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.