Herzlich Willkommen
Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Lage von Bad Neuenahr!
399.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Bad Neuenahr. Das Gebäude ist leerstehend und ist somit sofort bezugsfrei. Es verfügt über zwei Wohnetagen, ein ausgebautes Untergeschoss sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung einen funktionalen Übergang zur angrenzenden Küche bietet. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zum Wintergarten, der den Blick in den Garten freigibt. Von dort aus führt eine überdachte Terrasse in den Garten mit Südausrichtung. Auf dieser Etage sind außerdem ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht vorhanden.
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über den Flur besteht der Zugang zum Dachboden.
Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, ein Technikraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.
Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Garagen. Eine Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen ist direkt an das Haus angebaut. Ein seitlicher Eingang bietet ebenfalls Zugang zur Immobilie. Die zweite Garage liegt rückwärtig und ist über die Parallelstraße erreichbar. Beide Garagen sind zusätzlich vom Garten aus begehbar.
Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine zweckmäßige Raumaufteilung, sowie helle Räume und gute Nutzungsmöglichkeiten aus.
Sie eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien, die eine Immobilie in gepflegtem Zustand und guter Lage suchen.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Bad Neuenahr ist ein traditionsreicher Kur- und Wohnort im Herzen des Ahrtals und bildet gemeinsam mit der historischen Altstadt Ahrweiler die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mittelahr, umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Ahr, die sich malerisch durch das Tal schlängelt, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Besonders bekannt ist Bad Neuenahr für seine Kur- und Rehakliniken sowie die traditionsreichen Heilquellen, die den Ort weit über die Region hinaus bekannt gemacht haben.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig – vom weitläufigen Kurpark und den Ahr-Thermen über Sportanlagen bis hin zu den beliebten Wander- und Radwegen entlang der Ahr und durch die Weinberge.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Bad Neuenahr durch seine zentrale Lage: Über die Bundesstraßen B266 und B267 sowie die Autobahn A61 erreichen Sie in kurzer Zeit Bonn, Koblenz oder Köln. Der Bahnhof Bad Neuenahr bindet die Stadt an das regionale Bahnnetz an, der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 40 Minuten erreichbar.
Die Verbindung aus landschaftlicher Schönheit, moderner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Bad Neuenahr-Ahrweiler zu einem besonders gefragten Wohnstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 56,80 kWh/(m²*a) | Erdgas schwer, | Bj. 2010 | B
- zentrale Lage
- ruhiges Wohnumfeld
- leerstehend
- Einbauküche
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- zwei Garagen
- Stellplätze
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE



IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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