Willkommen in dieser zentral gelegenen Bürofläche in einem in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971 in Bad Neuenahr. Auf ca. 91 m² erstreckt sich eine durchdacht gestaltete Einheit, die nahezu direkt an der Fußgängerzone liegt und somit eine der besten Lagen der Innenstadt bietet. Diese Bürofläche überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, die hellen Räume mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern sowie ein funktionales Raumkonzept, das sowohl klassische Büroarbeit als auch kreative Nutzungsideen bestens ermöglicht.

Die Fläche liegt im Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und besticht durch eine ansprechende sowie funktionale Raumaufteilung. Vom Empfangsbereich, der über einen Wasseranschluss verfügt, gelangt man direkt in einen großzügigen Raum mit offener Teeküche. Von hier aus sind die weiteren Büroräume zugänglich. Der großzügige Hauptbüroraum ist dank zweier bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze. Ein weiterer, ebenfalls geräumiger Büroraum ergänzt die Fläche und eignet sich ideal als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsbereich. Zur Ausstattung gehört eine moderne, dunkelgrau-anthrazitfarbene Einbauküche, die passgenau von den Eigentümern eingebaut wurde. Dieser Bereich wird derzeit zusätzlich als kleiner Meetingraum genutzt und eignet sich ideal für Besprechungen im kleinen Kreis oder als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter.. Das Objekt verfügt außerdem über ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über ein separates Gäste-WC.

In den Büroräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während im Eingangsbereich und im ersten Teil des Flurs weiße Fliesen den Raum aufhellen und ein freundliches Erscheinungsbild schaffen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2022 modernisiert und die Einbauküche im Jahr 2017 eingebaut. Darüber hinaus sind Hausmeister- und Winterdienst vorhanden, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Lage ist nahezu unschlagbar: Mitten im Zentrum profitiert man hier von einer optimalen Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Bürofläche ist die ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse in bester Innenstadtlage legen.