Herzlich Willkommen
Großzügiges, naturbelassenes Grundstück mit Altbestand und viel Gestaltungspotenzial!
699.000 €
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*
IMPRESSIONEN
BESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein ca. 2.140 m² großes Grundstück mit Altbestand in attraktiver Wohnlage von Brühl.
Es bietet durch den rechtskräftigen Bebauungsplan eine klare und planungssichere Perspektive für eine Umgestaltung bzw. Neubebauung. Zudem liegt eine Baugenehmigung der Stadt Brühl für ein Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen vor, die jedoch mittlerweile abgelaufen ist.
Die Fläche ist als Dorfgebiet ausgewiesen (§ 5 BauNVO). Damit eignet sich das Grundstück vorrangig für eine Wohnbebauung, verbunden mit typischen dörflichen Strukturen.
LAGE
Brühl liegt idyllisch in der Kölner Bucht zwischen Köln und Bonn und zählt rund 44.400 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihren historischen Charme, inklusive der Schlösser sowie moderne Infrastruktur, Hochschulen und gute Verkehrsanbindungen.
Schwadorf ist der südlichste Stadtteil von Brühl. Mit etwa 1.711 Einwohnern auf einer Fläche von 3,64 km² zeichnet er sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus.
Im Ortsteil befinden sich gleich zwei Kindertageseinrichtungen. Schwadorf selbst ist überwiegend ruhig und dörflich, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt von Brühl – mit kurzen Wegen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch den Anschluss an die Stadtbahnlinie 18 und die Autobahn A553 – damit sind Köln und Bonn bequem erreichbar.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin | Vertrieb
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.