IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Ideal für Familien: Einfamilienhaus zur Miete! Mit Garten, großem Keller und Einbauküche.

1.190 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien.
Im Erdgeschoss betreten Sie durch die Diele einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Der großzügige Raum ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der als Waschraum oder Gäste-WC vorgesehen ist.
Das Obergeschoss bietet weitere helle und gut geschnittene Räume. Ein Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen kann wahlweise als Schlafzimmer oder Küche genutzt werden und verfügt über einen eigenen Balkon. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC bzw. einen Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Der Boden ist mit neutralen Fliesen und Vinylboden ausgestattet, was eine flexible Einrichtung und Gestaltung der Räume ermöglicht.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das aktuell als praktische Lagerfläche dient, aber bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyräume genutzt werden können.

Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Stellplätze, einer davon ist überdacht. Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung, die sich ideal für Gartengeräte oder ein kleines Fahrzeug eignet.
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz, Flexibilität und Komfort – eine ideale Kombination für ein langfristiges Zuhause mit Potenzial.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Altenburg, ein Ortsteil von Altenahr.

Das Örtchen Altenahr zeichnet sich durch seine wunderschöne Weinberglandschaft und dem kulturellen Angebot aus. Nach der Jahrhundertflut im Jahr 2021 ist die Gemeinschaft von Altenahr weiter zusammengewachsen und stärker geworden. Das Weindorf soll für die Zukunft nachhaltiger, moderner und ökologischer werden.

Durch die sagenhafte Natur, mit den Weinbergen und der Ahr, wird Altenahr wieder ein begehrter Anziehungspunkt für Touristen. Er verbindet die Weinorte des Weinbaugebietes Ahr von Bad Bodendorf bis zur Ruine der Burg Are oberhalb von Altenahr. Ein besonders schöner Ausflugsziel ist der beliebte,,Rotweinwanderweg“, sowie das Naturschutzgebiet „Ahrschleife bei Altenahr“. Ebenfalls bietet die Sommerrodelbahn in Altenahr spaßige und unvergessliche Momente.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten ein großes Sportangebot für Jung und Alt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie auch weiterführende Schule befinden sich im nahe gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die nächst größeren Städte wie Bonn und Koblenz erreichen Sie über die A565 und A61 in nur ca. 40 Autominuten. In die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gelangen Sie nach ca. 20 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind in der Umgebung vorhanden.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 253,00 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2022 | H

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Isabel Ecker

Studentin | B.A. Immobilienwirtschaft

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*Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.