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Modernes Einfamilienhaus – Stilvolles Wohnen für die ganze Familie in Grafschaft-Bölingen!

475.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Dieses moderne Einfamilienhaus in Grafschaft-Bölingen bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² höchsten Wohnkomfort. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 330 m² und besticht durch seine moderne Architektur.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gemeinschaftliche Momente mit Familie und Freunden eignet. Angrenzend befindet sich eine gut ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Durch die große Fensterfront im Wohnbereich genießen Sie den Zugang zur Terrasse, die Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Platzangebot wird erweitert durch vier Schlafzimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Nutzung bieten. Drei stilvolle Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang erreichbar ist. Sie bietet eine ideale Möglichkeit, Gäste unterzubringen oder die Wohnung als Büro oder zur Vermietung zu nutzen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine angrenzende Garage, die durch das Untergeschoss und die Terrasse zugänglich ist. Vor der Garage befinden sich weitere Stellplätze.

Ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie – mit viel Platz, privater Atmosphäre und einer ausgezeichneten Lage in Grafschaft-Bölingen.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Grafschaft-Bölingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im südlichen Bereich der Voreifel, einer Region, die sich durch sanfte Hügel und eine abwechslungsreiche Landschaft auszeichnet. Geografisch befindet sich Ringen etwa 10 Kilometer südwestlich von Bonn und rund 7 Kilometer nordwestlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Ortschaft liegt am Übergang zwischen der Eifel und dem Rhein-Helmstedter Tal und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einem hohen Freizeitwert.

Die Landschaft rund um Bölingen ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und zahlreichen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Insbesondere der Obst- und Weinbau hat hier eine lange Tradition. Die Region ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden, die durch den Lößanteil besonders für den Anbau von Obst und Wein geeignet sind. Die hügelige Struktur der Gegend sorgt für eine schöne Aussicht und trägt zur landschaftlichen Vielfalt bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da der Ort sowohl über die Bundesstraße B266 als auch über die Autobahn A61 gut erreichbar ist. Die Nähe zur Stadt Bonn und zur Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler macht den Ort attraktiv für Pendler, die sowohl die ländliche Ruhe als auch die Anbindung an die Ballungszentren suchen. Die B266 führt direkt von Bonn nach Bad Neuenahr-Ahrweiler und bietet eine schnelle Verbindung in beide Richtungen.

Die Infrastruktur in Bölingen ist gut ausgebaut. In der Umgebung gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Für Freizeitgestaltung sorgen Wander- und Radwege, die durch die hügelige Umgebung führen und zum Erkunden der Natur einladen. Die Region rund um Grafschaft-Bölingen bietet zudem zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter die Weinberge und historischen Gebäude in den benachbarten Ortschaften.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 57,00 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2013 | B

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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