IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Die Immobilie für Ihre Geschäftsidee!

1.500 € Kaltmiete

zzgl. 2 MKM inkl. MwSt. Mieterprovision*

Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die zur Vermietung angebotene Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige Fläche von ca. 165 m², die durch ihre moderne Ausstattung und ihre vielseitige Nutzbarkeit besticht. Die Gewerbeeinheit wurde kürzlich umfassend renoviert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Die Innenräume sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige ca. 47 m² große Terrasse, die nicht nur viel Platz für Außenbereiche oder einen Kundenempfang bietet, sondern auch mit einer besonderen Atmosphäre überzeugt. Über die Terrasse hängen wunderschöne Weinsträucher, die im Sommer für eine angenehme, grüne Oase sorgen und den Raum mit ihrem Charme bereichern. Die Terrasse lässt sich flexibel gestalten und kann für viele Zwecke genutzt werden, sei es für Pausen, Veranstaltungen oder als Erweiterung der Gewerbefläche.

Die Gewerbeeinheit wird über ein energiesparendes Nahwärmesystem beheizt, das nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und Schalldämmung, was den Raum besonders komfortabel und ruhig macht.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen Kellerraum, der sich hervorragend als Lagerfläche oder für Archivzwecke eignet. Dies schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Gewerbefläche eignet sich aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hochwertigen Ausstattung für eine Vielzahl von Geschäftszwecken, sei es als Büro, Verkaufsfläche oder für Dienstleistungsunternehmen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und bekannten Weinort „Dernau“.

Das Örtchen Dernau zeichnet sich durch seine wunderschöne Weinberglandschaft und dem kulturellen Angebot aus. Nach der Jahrhundertflut im Jahr 2021 ist die Gemeinschaft von Dernau weiter zusammengewachsen und stärker geworden. Das Weindorf soll für die Zukunft nachhaltiger, moderner und ökologischer werden.

Durch die sagenhafte Natur, mit den Weinbergen und der Ahr, wird Dernau wieder ein begehrter Anziehungspunkt für Touristen. Für eine bewundernswerte Aussicht und für entspannte Ausflüge lädt der beliebte „Rotweinwanderweg“ ein. Auch die kulturellen Angebote wie das Kloster Marienthal, welches über einen Gastronomie- und Vinothekenbereich verfügt, sind beliebte Umgebungen. Unter anderem finden zahlreiche Feste, wie das Dernauer Winzerfest, Dernauer Weinfrühling und der Martinsmarkt mit vielen Besuchern statt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten ein großes Sportangebot für Jung und Alt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie auch weiterführende Schule befinden sich im nahe gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Die nächst größeren Städte wie Bonn und Koblenz erreichen Sie über die A565 und A61 in nur ca. 40 Autominuten. In die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gelangen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind in der Umgebung vorhanden.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 95,40 kWh/(m²*a) | Nahwärmesystem | Bj. 2018 | C

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Isabel Ecker

Vertrieb | Vermietung

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*Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.