Herzlich Willkommen
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!
495.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen in Grafschaft-Nierendorf!
Das Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Grafschaft-Nierendorf. Es wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. Im Jahr 2015 fand eine Kernsanierung statt. Das Grundstück hat eine Fläche von 604 m².
Das Haus verfügt über einen großzügigen Innenhofbereich. Es gibt insgesamt vier Außenstellplätze, eine Doppelgarage und ein Carport.
Die Wohnung im Untergeschoss hat zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 68 m². Zusätzlich verfügt sie über eine Terrasse, die Ihnen einen angenehmen Außenbereich bietet.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern und hat eine Wohnfläche von ca. 111 m². Diese Wohnung bietet einen großzügigen, eigenen Terrassen- und Außenbereich, der Ihnen viel Platz im Freien bieten.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern und ist ebenfalls ca. 68 m² groß. Diese Wohnung bietet Zugang zu einem Balkon, der den Mietern einen weiteren Außenbereich bietet.
Insgesamt bietet das Mehrparteienhaus mit seinen drei Wohneinheiten verschiedene Wohnungsgrößen und Außenbereiche, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nierendorf, einem Ortsteil der Grafschaft im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 gewährleistet einen kurzen Weg in das 20 km entfernte Bonn.
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der Innovationspark Rheinland mit seinem neuen Großinvestor Haribo liegt nur 6 Fahrminuten entfernt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breitgefächertes Freizeitangebot sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Sommerrodelbahn in Altenahr oder die Therme in Euskirchen ermöglichen einen lustigen und unbeschwerten Tagesausflug mit der Familie. Nicht weit entfernt, zählen sie zu den gefragtesten Attraktionen im Umkreis.
Die Immobilie liegt mitten im Grünen und bietet somit optimale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 129,50 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2018 | D
- ruhige Wohnlage
- drei Wohneinheiten
- Kernsanierung 2015
- 4 Außenstellplätze
- Doppelgarage + Carport
- mehrere Außenbereiche
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.