Herzlich Willkommen
Zwei Häuser mit unbegrenzten Nutzungsmöglichkeiten!
399.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
IMPRESSIONEN
BESCHREIBUNG
Diese Immobilie umfasst zwei Gebäude, die sich auf einem 1.941 m² großen Grundstück befinden: ein Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich eine Bäckerei befindet und ein Einfamilienhaus, das im Moment vermietet ist. Der Kaufpreis umfasst beide Gebäude und das gesamte Grundstück.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970, das momentan durch den Eigentümer selbst bewohnt wird, umfasst eine Nutzfläche von ca. 300,17 m² im Erdgeschoss, in der sich eine im Moment nicht genutzte, aber voll funktionsfähige Bäckerei befindet, und eine Wohnfläche von ca. 171,95 m² im Obergeschoss.
Die Bäckerei besteht aus drei Büroräumen, einem Verkaufsraum mit großem Schaufenster und separatem Kundeneingang, einen großen Versand- und Abstellraum und vier geräumige Arbeitsräume, die mit Öfen und Arbeitsgeräten ausgestattet sind. Weiterhin befinden sich hier ein Waschraum mit Dusche, Toilette und Waschbecken und eine Umkleide für die Mitarbeiter.
Die Nutzung dieser Etage als Gewerbefläche verschiedener Arten ist möglich. Im ausgebauten Keller befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, ein weiterer Kellerraum und der Heizungsraum mit der 2010 erneuerten Ölheizung, einer Wärmepumpe und einer Entlüftungsanlage.
Das Obergeschoss, das privat als Wohnung genutzt wird, umfasst zwei Schlafzimmer, eine geflieste, voll ausgestattete Küche, ein sehr geräumiges und ein ebenfalls gefliestes Badezimmer, das mit Dusche und moderner Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Vom Bad aus zu erreichen ist auch das Ankleidezimmer.
Ein separates Gäste-WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Die Highlights der Wohnung sind das sehr geräumige Wohnzimmer und der angrenzende, verglaste Wintergarten, der in einen Büroraum und auf die Terrasse führt.
Das gesamte Objekt ist sehr hell und einladend gestaltet und in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss ist zudem Echtholzboden verlegt.
Eine Garage mit großer Einfahrt bieten Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, ein separater Kundenparkplatz ist aber auch vorhanden
Wohnrecht:
Auf das 1. Obergeschoss “Weiherstraße 10, 53520 Wershofen” wird ein Wohnrecht des jetzigen Eigentümers eingetragen. Der Wert des Wohnrechts wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Das zweite Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 286 m², das momentan vermietet ist. Die monatliche Miete beträgt 700 Euro kalt, die jährliche Nettokaltmiete beträgt also 8.400 Euro.
Das Erdgeschoss umfasst einen großen Flur, in dem sich auch die Treppe zum Dachgeschoss befindet, ein Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Kinderzimmer mit Teppichboden und ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Gartenzugang. Von hier aus erreicht man auch die Küche. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet und verfügt über viel Tageslichteinfall.
Flur, Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Flur, zwei weitere Schlafzimmer mit Parkettboden, und ein gefliestes Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Der Keller gliedert sich in zwei vielseitig nutzbare Räume, einen Heizungsraum, in dem sich die Ölheizung befindet, und ein Garagenraum mit Platz für einen PKW und separatem Eingang.
Zum Gebäude gehört noch eine weitere Garage, die über den Hauptzugang zum Haus erreichbar ist. In der großen Einfahrt sind weitere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge gegeben.
Beide Häuser befinden sich auf dem gleichen Grundstück, haben aber getrennte Einfahrten und Eingänge. Der große, gepflegte Garten verbindet beide Häuser miteinander.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die Gemeinde Wershofen liegt in einem landschaftlichen Teil der Eifel und gehört dem Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz an.
Sie zählt zur Verbandsgemeinde Adenau und ist eine der größten Kommunen. In Wershofen ist fußläufig zu erreichen eine Arzt- und Tierarztpraxis.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Blankenheim und in Bad Münstereifel, diese erreichen Sie in ca. 20 – 25 Autominuten. Weingärten, Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen bieten schöne Ausflugsziele. In Wershofen befinden sich ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Besonders bekannt ist Weshofen für seine schöne waldreiche Höhenlage. Es bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Sport- und Freizeitgelände und ein reges und lebendiges Vereinsleben. Durch die gut beschilderten Wanderwege mit Ruhebänken ist ein Spaziergang oder eine Fahrradtour optimal um die schöne Landschaft zu erkunden.
Zwei Kilometer nordwestlich befindet sich der Flugplatz Wershofen/Eifel. Dieser bietet Ihnen wunderschöne Rundflugmöglichkeiten am Wochenende.Die gute Infrastruktur gewährleistet schnelle Ortswechsel durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Durch regelmäßige Bus- und Bahnlinien gelangen Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel.
Die A1 ist in ca. 10 Autominuten, A48 und A61 sind in ca. 40 Autominuten zu erreichen. Der Nürburgring mit der bekannten Rennsport-Rennstrecke ist ca. 25 Autominuten entfernt.
ENERGIEDATEN HAUS 1
Bedarfsausweis | 106,47 kWh/(m²*a) | Öl, Wärmepumpe | Bj. 2010 | D
- Einliegerwohnung
- gewerbliche Nutzung möglich
- ausgebautes Kellergeschoss
- weitläufiger Garten
- Wintergarten
- großzügige Terrasse
- Garage
- Außenstellplätze
- und vieles mehr...
ENERGIEDATEN HAUS 2
Bedarfsausweis | 195,8 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 1968 | F
- familienfreundliche Wohnlage
- freistehendes Einfamilienhaus
- ausgebautes Kellergeschoss
- Kamin
- Garage
- Außenstellplätze
- Jahresnettokaltmiete von 8.400 €
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.