IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Viel Platz zum Wohnen!
Einfamilienhaus in Rheinbach-Merzbach

469.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Rheinbach-Merzbach!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 1967 in massiver Bauweise errichtet worden ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer.

Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 900 m² groß.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer.

Der Treppenaufgang führt Sie in den Flur des Obergeschosses, von dem aus alle Räume dieser Etage zu erreichen sind…

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Der Höhenort Merzbach gehört zur Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis.
Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, eine katholische und eine evangelische Kirche, ein Tennisverein mit Außenplätzen, ein Fußballverein mit einem Kunstrasenplatz, diverse Sportangebote, ein Restaurant, eine Gastwirtschaft und einen Dorfladen.

Der Kindergarten befindet sich ca.1 km entfernt in Rheinbach-Neukirchen. Der evangelische Kirchenkreis Bad Godesberg-Voreifel unterhält in Merzbach eine Jugendbildungsstätte seit 1985.

Täglich fahren morgens, um die Mittagszeit und ab dem Nachmittag Linienbusse nach Rheinbach, die auch die Schulen anfahren. Außerdem gibt es hier den sogenannten „Stadthüpfer“, das ist ein kleinerer Bus, der Sie stündlich nach Rheinbach oder in weitere Höhenorte von Rheinbach bringt.

Rheinbach selbst bietet mit seinem mittelalterlichen Stadtbild, das reinste Vergnügen für die täglichen und nicht alltäglichen Einkäufe. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an exklusiven Fachgeschäften, alteingesessenen Handwerksbetrieben und Supermärkten. In diversen Cafés und Restaurants können Sie einkehren.

In Rheinbach gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie 23 nach Bonn oder Euskirchen. Außerdem können Sie in Rheinbach nach Nord und Süd auf die A61 auffahren. Über die Regionalautobahn A565 nach Bonn und weiter Auf der A555 erreichen Sie Köln mit weiterführenden Anschlüssen an die A1, A4 und A59 auf der rechten Rheinseite den Flughafen Köln-Bonn.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 303,15 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2000 | H

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.