Das Ladenlokal befindet sich in einer hochfrequentierten Straße in der direkten Innenstadt von Bad Neuenahr, was bedeutet, dass es eine hohe Laufkundschaft gibt. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone macht es leicht zugänglich und attraktiv für potenzielle Kunden.

Die Nutzfläche beträgt ca. 70 m², was eine angemessene Größe für verschiedene Arten von Geschäften und Dienstleistungen ist. Die offene Atmosphäre, die durch die hohen Decken im Ladenbereich geschaffen wird, verleiht dem Raum einen Altbaucharme und ein ansprechendes Ambiente. Die große Fensterfront mit zwei Doppeleingangstüren ermöglicht eine gute Sichtbarkeit und Präsentation der Geschäftsaktivitäten. Die Möglichkeit, einen kleinen Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten in der Fußgängerzone zu gestalten, kann zusätzliches Potenzial bieten, um Kunden anzulocken und gemütliche Sitzgelegenheiten im Freien zu bieten.

Die Räumlichkeiten eignen sich besonders gut für eine Gaststätte oder ein Café, was angesichts der hohen Laufkundschaft in der Innenstadt von Bad Neuenahr eine vielversprechende Geschäftsidee sein könnte. Das Ladenlokal wird einzugsbereit fertiggestellt, was bedeutet, dass der Mieter sich voll und ganz auf die Inneneinrichtung konzentrieren kann. Mit einem modernen Fliesenboden, abgeschlossenen Sanitäranlagen und Wandarbeiten bietet das Ladenlokal bereits eine solide Basis für die individuelle Gestaltung des Geschäfts. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Raum, und die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe im Haus trägt zur Energieeffizienz bei.

Die vorhandene Küche und die WC-Bereiche im hinteren Bereich sind praktische Annehmlichkeiten für den Betrieb eines Cafés oder einer Gaststätte.
Der Zugangsschacht zur Straße hin erleichtert die Getränkelieferung, was für ein Gastronomiegeschäft von großer Bedeutung sein kann. Der große Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Waren oder Vorräte.

Insgesamt bietet dieses Ladenlokal eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer!