IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung: modernes Wohnen in begehrter Lage!

900 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

ca. Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrer neuen charmanten Maisonettewohnung mit reichlich Sonneneinstrahlung, gelegen im Dachgeschoss eines neuwertigen 3-Parteienhauses. Diese hochwertige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für ein Paar.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit einer offenen Gestaltung und einem einladenden Ambiente.
Die integrierte Küche wartet nur darauf, mit Ihren persönlichen Einrichtungsideen belebt zu werden. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Südbalkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder bietet und im Sommer zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Der Treppenaufgang im Wohnbereich führt zur zweiten Etage, die einen vielseitig nutzbaren offenen Raum bereithält, ideal als Büro- oder Gästezimmer. Hier erwartet Sie ein gepflegter Laminatboden in Holzoptik, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft.

Ein Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Etage und bietet moderne Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden für optimale Verdunklungsmöglichkeiten. Ein möglicher Ankleidebereich ist hier ebenfalls vorhanden. Des Weiteren überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, modernen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein Gäste-WC befindet sich gleich nebenan. Die gesamte Etage ist mit einem hellen, modernen Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren Komfort bietet der Innenhofbereich einen PKW-Stellplatz, der für 50 € monatlich angemietet werden kann. Für die Stromversorgung muss der Mieter…

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.

Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in der Universitätsstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.

Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 47,00 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 28.09.2023 | Gas | Bj. 2014 | A

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb

Lea Monreal

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.