IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in den “Ahrarkaden”

260.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
Baujahr

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2002 im Wohngebiet der “Ahrarkaden” im Zentrum von Bad Neuenahr…

In dem Gebäude befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses.

Alle Räumlichkeiten dieser Wohnung sind von der Flutkatastrophe betroffen. Demnach befindet sich diese in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Aufräumarbeiten sind bereits abgeschlossen.

Da für diese Wohnung ein vollständiger Versicherungsschutz vorliegt, können alle anstehenden Renovierungsarbeiten des neuen Eigentümers von der Versicherung bezahlt werden. Somit kann diese Wohnung ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen hergerichtet werden und schon bald in einem neuen Glanz erstrahlen!

Die Wohnfläche umfasst ca. 81 m2 und verteilt sich auf drei Zimmer. Diese bieten Ihnen, neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zudem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit separater Dusche und ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten ab.

Das Wohnzimmer öffnet Ihnen zudem einen Blick auf den Terrassenbereich mit Südausrichtung.

Im Jahr 2012 wurden im Wohn- und Esszimmer doppelverglaste Kunststoffenster/-türen eingesetzt. Vor den Flutschäden wurde die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Die bislang installierte Gasetagenheizung ist durch die Überflutung nicht mehr funktionsfähig und muss ebenfalls erneuert werden.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Untergeschoss, wo Ihnen ein Kellerraum und ein der Wohnung zugehöriger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung stehen.
Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich vollumfänglich um die gesamte Immobilie.

Damit Sie sich einen Eindruck über den vorherigen Zustand der Wohnung verschaffen können, stellen wir Ihnen anliegend einige Bilder der Räumlichkeiten vor der Flutkatastrophe zur Veranschaulichung bereit.

Das Objekt bietet viel Potential für ein gemütliches Eigenheim und ist besonders geeigent für kreative Köpfe, die Ihr Zuhause individuell gestalten möchten!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken.

Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines großen kulturellen Angebotes. Sie erreichen in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte, ein Krankenhaus und Einrichtungen wie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, sowie alle Schulformen, sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 86,1 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2002 | B

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.