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Herzlich Willkommen

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage!

790 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Wir möchten Ihnen hier eine moderne 3-Zimmer-Wohnung vorstellen, die sich aufgrund ihrer Grundrissgestaltung bestens für ein Paar eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses und verfügt über 3 Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² verteilen. Die gesamten Räumlichkeiten wurden im Jahr 2022 vollständig renoviert und saniert.

Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung. Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große, gemütliche Wohncouch. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten! Die Küche befindet sich gleich nebenan und wartet auf Ihre Einrichtungsideen.

Von der Küche und von dem Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und sorgt somit am Nachmittag für ausgiebige Sonnenstunden. Mit dem Blick ins Grüne können Sie hier wunderbar vom Alltag abschalten.

Ein weiteres Zimmer dieser Wohnung ist das Schlafzimmer. Platz für eine Schrankwand sowie ein großes Bett sind hier vorhanden. Nebenan befindet sich das Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Diele hält genügend Platz für eine Kommode bereit.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, die gegen einen Aufpreis von 80 € monatlich anzumieten ist. Ein eigenes Kellerabteil mit genügend Abstellfläche sowie eine Waschküche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.

Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.

Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.

Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 176,60 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1962 | F

GRUNDRISS

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.