Herzlich Willkommen
Zwei Doppelhaushälften – Neubau Erstbezug! Modernes, komfortables Wohnen für die ganze Familie!
1.490 € Kaltmiete
zzgl. Nebenkosten
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen in Grafschaft-Oeverich!
Mit diesem repräsentativen Neubau, mitten im naturgelegenen Grafschaft-Oeverich, entsteht ein Zweifamilienhaus, welches sich auf zwei Einheiten verteilt. Das Zusammenspiel aus komfortabler Ausstattung, durchdachter Planung und verkehrsgünstiger Lage macht jede Haushälfte mit jeweils vier Zimmern zu einem wahren Wohnerlebnis für junge Paare und Familien.
Mieten Sie Ihr neues Zuhause jetzt an und freuen Sie sich auf Ihren Einzug ab ca. Oktober 2023.
Aufteilung der Etagen: Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC für Ihre Gäste mit einem Fenster und einen großen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Eine Einbauküche wird nicht verbaut. Unterhalb der Treppe gibt es einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie die drei Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer. Über die Dachbodentreppe im Flur haben Sie Zugang zum Speicher. Hier haben Sie zusätzlich Stauraum.
Das erwartet Sie: Ein hochwertiges Wohnerlebnis – hier wurde an alles gedacht!
Alle Räumlichkeiten werden mit einem Laminatboden aus Eiche ausgelegt. In den Badezimmern werden moderne Fliesen verlegt. Die Tageslichtbadezimmer werden mit einer bodentiefen, gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein großer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinen– und Trockneranschluss ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Über das großzügige Wohnzimmer haben Sie Zugang zur hauseigenen Terrasse und Ihrem weitläufigen Garten. Hier können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen.
Die technischen Daten im Überblick: Freuen Sie sich auf den neusten, energieeffizienten Standard in Ihrem neuen Zuhause. Eine Erdwärmeheizung zur Erwärmung des Nutzwassers (500 L Trinkwasserspeicher) und eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen…
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
,,Mit der Natur im Einklang”:
Das Objekt befindet sich im Grafschafter Ortsbezirk Oeverich. Die Ortschaft liegt oberhalb des Ahrtals, nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Lage haben Sie unzählige Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Für ausgiebige Spaziergänge sind die Rundwanderwege und Erlebnispfade rund um das Dorf zu empfehlen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende
Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind sowohl in näherer Umgebung als auch in Bad Neuenahr-Ahweiler mehrfach vorhanden.
Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 und A565 gewährleisten angenehme und schnelle Fahrtstrecken in das 20 km entfernte Bonn. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Die Sommerrodelbahn in Altenahr oder die Therme in Euskirchen ermöglichen einen lustigen und unbeschwerten Tagesausflug mit der Familie. Nicht weit entfernt, zählen sie zu den gefragtesten Attraktionen im Umkreis.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 141,60 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum 01.02.2023 | Erdwärme | Bj. 2023 | A+
- repräsentativer Neubau
- komfortable Ausstattung
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer
- hauseigene Terrasse mit Garten
- Fußbodenheizung
- Erdwärmeheizung
- Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher
- 2 Außenstellplätze je Haushälfte
- E-Ladestationen an den Stellplätzen
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Lea Monreal
Vertrieb
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