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Moderne Wohlfühloase an der Grenze zu Bonn!

629.000 €

KEINE KÄUFERPROVISION

ca. Wohn-/Nutzfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gerade mal fünf Jahre altes Einfamilienhaus, das im Jahr 2017 gebaut wurde. Es befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand und ist äußerst modern ausgestattet.

Die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 155 m², das zugehörige Grundstück ist 336 m² groß.

Das Objekt ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und eignet sich besonders für ein Pärchen oder eine Familie mit ein oder zwei Kindern.

Man betritt das Gebäude in den großzügigen, offenen Eingangsbereich, der in alle Bereiche der Etage sowie zur Treppe führt. Von hier aus gelangt man rechter Hand in das geräumige, offene Wohnzimmer, das mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Zugang zur gepflasterten Terrasse und einem kleinen Garten.

Gegenüber dem Wohnzimmer erstreckt sich die ebenfalls offene Küche mit L-förmiger Einbauküche und einem großen, sehr hellen Essbereich. Direkt daneben befindet sich ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wäschetrockner und der Heizungsanlage. 

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein von Tageslicht durchflutetes Badezimmer, das mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist.

Über die Treppe betritt man den Flur im Obergeschoss, von dem aus alle Räume der Etage erreichbar sind. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die sich zum Beispiel als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer eignen, aber auch als Büro oder Hobbyraum verwendet werden können.

Das Badezimmer auf dieser Etage wird ebenfalls von Tageslicht durchflutet und ist mit Wanne, Dusche sowie Toilette und Waschbecken ausgestattet. 

Vom Elternschlafzimmer aus erreicht man den straßenseitigen Balkon, der tagsüber viel Sonnenlicht abbekommt. 

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit Einfahrt, in der sich ein Stellplatz für PKW befindet.

Das gesamte Haus ist mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Außerdem sind elektrische Rollläden an allen Fenster vorhanden. 

Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung.

Im Moment wird das Objekt vom Eigentümer selbst bewohnt, ist aber ab Januar 2023 freigestellt.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Alfter, eine der einwohnerstärksten Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am westlichen Stadtrand von Bonn und am südlichen Rand des Vorgebirges.

Sie grenzt an die Städte Bornheim, Bonn, Meckenheim, Rheinbach und Swisttal. Das Landschaftsbild wird durch den Alfterer Bornheimer Bach und den Hardtbach mit zahlreichen Zuflüssen geprägt.

Die Gemeinde vereint alles, was Sie für ein angenehmen Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in Alfter vorhanden. Zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitaktivitäten gibt es vor Ort und in der unmittelbaren Umgebung zu entdecken.

Die optimale Verkehrsinfrastruktur gewährleistet schnelle Ortswechsel durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Durch regelmäßige Fahrten von Bus, Straßenbahn, und Bahnlinien gelangen Sie schnell an ihr gewünschtes Ausflugsziel.

Der Gewerbepark Bornheim Süd / Alfter Nord bietet einen direkten Anschluss an die Autobahn A555 in Richtung Köln-Bonn. Die nahe gelegene Stadt Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Fahrzeit.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 30,71 kWh/(m²*a) | Strom | Bj. 2017 | A

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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*Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.