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Herzlich Willkommen

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrassenfläche im Kurviertel!

790 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Zimmer
ca. Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen eine lichtdurchflutete und moderne Wohnung aus einem im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhaus vorstellen. Hier könnte idealerweise ein Paar oder eine kleine Familie einziehen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ihren 3 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² verteilen, genügend Platz, Ihre Wohnträume zu entfalten.
Über die Diele erreichen Sie unmittelbar das großzügige Wohnzimmer. Die Großzügigkeit dieses Raumes sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme, offene Atmosphäre. Den Essbereich, welcher sich im Erker des Wohnzimmers befindet, bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Sitzecke. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur 60 m² großen Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Küche erreichen Sie über den Flur. Dieser Raum freut sich auf Ihre ganz persönlichen Einrichtungsideen. Zwei weitere Schlafzimmer der Wohnung haben eine angenehme Größe und lassen sich bestens als Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates WC für Ihre Gäste. Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung wurde 2006 komplett kernsaniert (Bodenbeläge, Fenster, Leitungen, Bäder). Die Heizung wurde 2007 erneuert.

Einen Platz zum Entspannen bietet Ihnen der großzügige Terrassenbereich mit etwas Grünfläche. Hier finden Sie ein Gartenhaus, welches zuletzt einen frischen, neuen Farbanstrich erhalten hat. Im Gartenhaus finden Sie ausreichen Platz um Ihre Gartenutensilien zu verstauen. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum und ein Kellerraum. Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner finden Sie in der Waschküche. Ein Garagen- und Außenstellplatz gegen einen monatliche Aufpreis steht für Sie bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Bad Bodendorf ist ein Kurort und ein Ortsteil von Sinzig. Mit seinen rund 3680 Einwohnern ist er der perfekte Lebensraum für jung und alt. Bad Bodendorf wird als „Tor zum Ahrtal“ zwischen Sinzig und dem Kurort Bad Neuenahr liegend, bezeichnet. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten oder Erholungsmöglichkeiten bietet diese Ortschaft. Ganz gleich ob Sie lieber ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Ahr genießen, die angelegten Geh- und Radwege werden beiden Optionen gerecht.

Tennisplätze, Minigolfplatz und das historische Thermalfreibad befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Bad Bodendorf zu einem beliebten Ausflugsziel. In kurzer Zeit erreichen Sie die Anschlussstellen zur Autobahn A61 und zur Bundesstraße B9. Bad Neuenahr erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit, Sinzig in 4 ca. Minuten. Bad Bodendorf selbst verfügt über einen Bahnhof mit stündlicher Anbindung nach Bonn und Koblenz.

ENERGIEDATEN

Verbrauchssausweis | 97,90 kWh/(m²*a)

Energieausweisdatum: 25.01.2021 | Gas | Bj. 2007 | C

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Immobilienkauffrau | Vertrieb

Lea Monreal

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*Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.