Herzlich Willkommen
Kapitalanleger aufgepasst! Zweifamilienhaus mit ausbaufähigen Möglichkeiten.
339.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen in Sinzig!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches 1968 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Es befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Sinzig.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 171 m². Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 544 m² groß.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, einem Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Über das Erdgeschoss erreichen Sie das Untergeschoss, hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die…
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“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Sinzig im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Sie möchten mit Ihrer Familie ländlich leben und trotzdem an einer guten Infrastruktur angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig!
Durch die unmittelbare Nähe zu umliegenden Wäldern sowie auch zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in der Stadtmitte von Sinzig vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten ein großes Sportangebot für Jung und Alt.
Die nächstgrößeren Städte wie Bonn und Koblenz erreichen Sie über die A565, A61 oder B9 in nur ca. 30 Minuten. In die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gelangen Sie nach ca. 15 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor.
Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind in der Umgebung vorhanden.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 362,20 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1968 | H
- zentrale Wohnlage
- zwei vermietete Einheiten
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- massive Bauweise
- großzügiger Garten
- Terrasse und Balkon
- Garage und Außenstellplatz
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Lea Monreal
Immobilienkauffrau | Vertrieb
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.