Herzlich Willkommen
Kapitalanlage mit Potential -Vier Wohneinheiten in wunderschöner Weinbergidylle.
549.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen in Dernau!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Mehrfamilienhaus, das 1982 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten.
Es befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dernau und ist nicht von der Flut betroffen gewesen.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 259 m². Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 329 m² groß. Zudem gehören zwei verpachte Weinberge zu dieser Immobilie. Die Weinberge haben eine Grundstücksgröße von 368 m² und 293 m².
Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit leerstehend, die Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet.
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Objektes, von dem aus alle Wohnungen dieser Immobilie zu erreichen sind.
Beginnen wir im Erdgeschoss. Die ca. 97 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zu der überdachten Terrasse, einer Küche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung, welche…
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und bekannten Weinort „Dernau“.
Das Örtchen Dernau zeichnet sich durch seine wunderschöne Weinberglandschaft und dem kulturellen Angebot aus. Nach der Jahrhundertflut im Jahr 2021 ist die Gemeinschaft von Dernau weiter zusammengewachsen und stärker geworden. Das Weindorf soll für die Zukunft nachhaltiger, moderner und ökologischer werden.
Durch die sagenhafte Natur, mit den Weinbergen und der Ahr, wird Dernau wieder ein begehrter Anziehungspunkt für Touristen. Für eine bewundernswerte Aussicht und für entspannte Ausflüge lädt der beliebte „Rotweinwanderweg“ ein. Auch die kulturellen Angebote wie das Kloster Marienthal, welches über einen Gastronomie- und Vinothekenbereich verfügt, sind beliebte Umgebungen. Unter anderem finden zahlreiche Feste, wie das Dernauer Winzerfest, Dernauer Weinfrühling und der Martinsmarkt mit vielen Besuchern statt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten ein großes Sportangebot für Jung und Alt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie auch weiterführende Schule befinden sich im nahe gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Die nächst größeren Städte wie Bonn und Koblenz erreichen Sie über die A565 und A61 in nur ca. 40 Autominuten. In die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gelangen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor.
Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind in der Umgebung vorhanden.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 179,60 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 2004 | F
- drei vermietete Wohnungen
- eine Einheit zur freien Nutzung
- drei Balkone, eine Loggia
- zwei Garagen, zwei Außenstellplätze
- Fußbodenheizung
- zwei Weinberg-Parzellen
- monatl. Mieteinnahmen + Pachteinnahmen
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.