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Herzlich Willkommen

Individuelles Wohnerlebnis mit unzähligen Möglichkeiten!

769.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohn-/Nutzfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Rheinbach-Flerzheim!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das 1967 in massiver Bauweise errichtet worden ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 295 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten.

Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 590 m² groß.

Zum Objekt gehört eine separate Gewerbeeinheit, bestehend aus einer ca. 118 m² großen Lagerhalle mit angrenzendem Arbeitszimmer. Ein großer Büroraum mit separatem Eingang kann als abgeschlossene Büroeinheit genutzt und vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Herzlich Willkommen in Rheinbach-Flerzheim.

Der Ortsteil Flerzheim zählt zur Stadt Rheinbach, nähe Meckenheim und Bonn.
Die Ortschaft ist verkehrsgünstig gelegen, sodass Sie innerhalb von 2 Kilometern Zufahrt zur A61 und innerhalb von 4 Kilometern zur A565 haben. Der Nahverkehr wird über mehrere Haltestellen der Voreifelbahn sowie der Buslinie 800 Bonn/Rheinbach geregelt.

Mobil und flexibel, aber dennoch ruhig und heimatverbunden, das zeichnet die Gemeinde aus. Mehrere Spiel-/ und Sportplätze, tolle Freizeitangebote, eine Bäckerei und unzählige kleine Familienunternehmen, füllen den Ort mit Leben. Die Umgebung rund um den Swistbach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit der Familie ein.

Die Stadt Rheinbach selbst bietet mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild, das reinste Vergnügen für die täglichen und nicht alltäglichen Einkäufe. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an exklusiven Fachgeschäften, alteingesessenen Handwerksbetrieben und Supermärkten. In diversen Cafés und Restaurants können Sie einkehren.

In Rheinbach gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie 23 nach Bonn oder Euskirchen. Außerdem können Sie in Rheinbach nach Nord und Süd auf die A61 auffahren. Über die Regionalautobahn A565 nach Bonn und weiter Auf der A555 erreichen Sie Köln mit weiterführenden Anschlüssen an die A1, A4 und A59 auf der rechten Rheinseite den Flughafen Köln-Bonn.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 208,52 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2021 | G

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.