Herzlich Willkommen
Individuelles Wohnerlebnis in begehrter Lage von Swisttal!
398.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Phantasievoll, besonders und auffällig – lassen Sie sich inspirieren! Individuelles Wohnerlebnis in begehrter Lage von Swisttal!
Zum Verkauf steht ein aufwendig gestaltetes und ausgefallenes Einfamilienhaus in einer begehrten, verkehrsberuhigten Lage. Es wurde 1968 erbaut. Das Haus bietet insgesamt 514 m² Grundstücksfläche sowie 105 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer.
Im Hauseingang werden Sie von einem hellen Flur und dem Treppenhaus begrüßt. Von dort aus gibt es Zugang zu einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die vielfältige und außergewöhnliche Aufmachung der Böden. Hier wurde von Epoxidharz, über Münzen bis hin zu Glitzer nahezu alles verarbeitet.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein beheizter Raum auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte.
Der große Garten zaubert Ihnen einige erholsame Stunden im Grünen. Mit einem guten Platzangebot ausgestattet, finden hier Gartenmobiliar, Sportaktivitäten oder ein liebevoll angelegtes Blumenbeet Ihren Platz. Bereits bestehendes Pampasgras verleiht dem Garten eine sommerliche und leichte Atmosphäre.
Das Angebot schließt freie Stellplätze und eine Garage mit ein.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Heimerzheim, einem Ortsteil der Gemeinde Swisttal. Naturnah gelegen und von Feldern umgeben, begeistert Heimerzheim seine Einwohner und Besucher. Die Gemeinde Swisttal mit ihren Ortschaften ist gekennzeichnet durch Wasserburgen. Besonders die Burg Heimerzheim und das Schloss Miel sind als Attraktionen bekannt und garantieren tolle Augenblicke der Freude.
Im Umland gibt es ca. 50 km lange Radwege, die sich zur Erkundung der Umgebung bestens anbieten. Wanderungen und ausgiebige Spaziergänge sind auf dem Römerkanalwanderweg möglich. Auf dem Golfplatz von Schloss Miel können Sie eine anspruchsvolle Golfrunde erleben.
Das Bildungsnetzwerk in der Gemeinde Swisttal ist gut ausgebaut. Es gibt insgesamt 10 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Drei Grundschulen und eine Sekundarschule runden das Angebot ab. Weitere Schulen, Kindergärten und Weiterbildungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Land- und Kreisstraßen verbinden in einem dichten Netz als Regionalstraßen die Ortsteile der Gemeinde Swisttal und führen zu benachbarten Städten wie Rheinbach und Euskirchen.
Verkehrstechnisch erreichen Sie die Stadt Köln über die A61 in Richtung Norden nach ca. 30 km. Die Stadt Koblenz ist in Richtung Süden in ca. 65 km erreichbar. Über die B56 sind Sie auf schnellstem Wege in ca. 30 Fahrminuten in Bonn. Die Regionalbahn RB23 (Bonn-Euskirchen-Bad Münstereifel) fährt alle 30 Minuten vom Bahnhof in Swisttal-Odendorf.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 325,45 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 1990 | H
- familienfreundliche Wohnlage
- Klinkerfassade
- voll unterkellert
- Kaminofen
- Garten
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.