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Herzlich Willkommen

Hochwertig saniertes Einfamilienhaus im ruhigen Wohngebiet von Ahrweiler!

399.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Ahrweiler!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 1963 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Das Haus war von der Flutkatastrophe 2021 betroffen und wurde bereits im Jahr 2021 modern und hochwertig saniert.

Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ahrweiler.

Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m². Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 438,50 m² groß.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer und..

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Der Stadtteil Ahrweiler zählt zu der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und befindet sich im Süden der nächsten Großstadt Bonn. Das Ahrtal begeistert durch seine gute Infrastruktur vor Ort, eine imposante Gestaltung, den erstklassigen Weinanbau und eine aufgeweckte Bevölkerung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien,Tankstellen etc. sind in einem Radius von wenigen Kilometern sowohl zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto abrufbar.

Umgeben von Weinbergen, lädt die Ortsgemeinde zu geselligen Zeiten in einer beeindruckenden Atmosphäre ein. Kleine Cafés, gemütliche Restaurants, aufwendige Boutiquen und historische Gebäude schmücken die Einkaufsstraßen und ziehen Ihre Besucher sofort in den Bann.

Außerdem hält die Stadt Sie mobil und uneingeschränkt. Über die Autobahnzubringer A571/A573 gelangen Sie zur Bundesautobahn A61, die Ihnen Zugang zu den umliegenden Ballungsräumen gewährt. Doch bereits die Ortskulisse verspricht eine tolle Freizeitgestaltung. Idyllische Wanderrouten, das Freibad im Ortskern, das Kinderparadies und ausgewählte Weingüter warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die Flut des vergangenen Jahres wird dank Ihrer unzähligen Helfer-/innen der Reihe nach aufgearbeitet und gerät wieder in den Hintergrund. Ahrweiler ist durch Jung und Alt mit Leben gefüllt und zieht durch seine besondere Aufmachung das Augenmerk sofort auf sich.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 134,36 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1963 | E

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.