Herzlich Willkommen
Gut vermietetes Renditeobjekt mit vielseitigem Ausbaupotential!
735.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*
IMPRESSIONEN
BESCHREIBUNG
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großes, vielseitig genutztes Haus aus dem Jahr 1992 mit zugehörigem Grundstück. Die gesamte Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 459 m², das Grundstück ist 1.026 m² groß.
Das Objekt besteht aus zehn Wohnungen und einem großen, als Gastgewerbe nutzbaren Bereich im Erdgeschoss. Es eignet sich vor allem als Zins- bzw. Renditeobjekt.
Im Untergeschoss und im ersten Stock befinden sich zehn Apartments, die im Moment alle vermietet sind.
In allen Wohnungen befinden sich Duschbäder. Teilweise sind die Wohnungen mit einer Küchenzeile ausgestattet. Zu einigen der Apartments gehört ein Balkon oder eine Terrasse.
Das Erdgeschoss ist mit einem Thekenbereich und einer vollwertigen Gastronomieküche ausgestattet. Der Gastraum bietet Platz für bis zu 120 Personen. Zusätzlich finden weitere 100 Gäste Platz im angrenzenden Biergarten und der Terrasse.
Im Thekenbereich befindet sich die Zapfanlage.
Die für den professionellen Gebrauch vorgesehene Küche mit integriertem Kühlhaus für Lebensmittel und der separate Kühlraum für Getränke ist voll ausgestattet und für die Gastwirtschaft sofort einsatzbereit.
Momentan ist dieser Bereich nicht vermietet, kann aber jederzeit in Betrieb genommen werden. Alle nötigen Genehmigungen dafür liegen vor.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem großen Abstellraum auch der Waschraum und Toiletten für die Gaststätte. Weiterhin sind hier ein Tankraum und der Heizungsraum mit Ölheizung.
Vor dem Haus sind insgesamt vierzehn Stellplätze für PKW vorhanden, die von Mietern und Gästen genutzt werden können.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die Gemeinde 53505 Berg liegt im idyllischen Vischeltal zwischen Rheinbach, Bad Münstereifel, Euskirchen und der wunderschönen Ahr. Berg gehört zur Gemeinde Altenahr.
Die Gemeinde Altenahr liegt südlich von Berg, im Landkreis Ahrweiler. Inmitten malerischer Kulisse zwischen Kalenborn und Rheinbach gelegen, ist der Ort Anlaufpunkt zahlreicher Touristen. Sowohl das Natur -und Vogelschutzgebiet der Ahr, als auch der Rotweinwanderweg laden zum Erholen ein. Zwei wichtige Städte, gerade für die Gastronomie, sind Rheinbach und Bad Münstereifel, mit Ihren touristischen Aktivitäten. Aber auch das Vereinsleben in Berg ist ein wichtiger Bestandteil für diese Gastronomie.
Die Autobahnanbindung A61 ist in 15 Minuten erreichbar. Bonn und Bad Neuenahr sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 110,56 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 1992 | D
- 11 Einheiten
- Gastrofläche ca. 178 m²
- Thekenbereich und Gastroküche
- Biergarten und Terrasse
- 14 Außenstellplätze
- Massivbauweise
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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