IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Freistehendes Einfamilienhaus in den Weinbergen von Reimerzhoven!

169.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Reimerzhoven!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Erd- und Kellergeschoss von der Flutkatastrophe betroffen.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie ist nicht Elementarversichert. Eine Kostenaufstellung der Sanierungsmaßnahmen liegt vor und wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Blick zur Ahr. Gleich nebenan befindet sich die große Küche. Sie haben von beiden Räumlichkeiten Zugang zum Außenbereich. Hier finden Sie Platz, um Ihren eigenen Wintergarten oder eine wunderschöne Terrassenfläche anzubauen. Ebenfalls haben Sie auf dieser Etage ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet werden kann. Über diese Etage erreichen Sie das Ober- sowie das Kellergeschoss des Hauses, auch ein separater Ausgang zum Carport ist vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer…

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und bekannten Weinort Reimerzhoven, ein Ortsteil von Altenahr.

Das Örtchen Altenahr zeichnet sich durch seine wunderschöne Weinberglandschaft und dem kulturellen Angebot aus. Nach der Jahrhundertflut im Jahr 2021 ist die Gemeinschaft von Altenahr weiter zusammengewachsen und stärker geworden. Das Weindorf soll für die Zukunft nachhaltiger, moderner und ökologischer werden.

Durch die sagenhafte Natur, mit den Weinbergen und der Ahr, wird Altenahr wieder ein begehrter Anziehungspunkt für Touristen. Er verbindet die Weinorte des Weinbaugebietes Ahr von Bad Bodendorf bis zur Ruine der Burg Are oberhalb von Altenahr. Ein besonders schöner Ausflugsziel ist der beliebte,,Rotweinwanderweg“, sowie das Naturschutzgebiet „Ahrschleife bei Altenahr“. Ebenfalls bietet die Sommerrodelbahn in Altenahr spaßige und unvergessliche Momente.

Der Ortsteil Reimerzhoven liegt zwischen Mayschoß und Altenahr und grenzt an eine große Fläche von Weinbergen. Dort befindet sich eine große Aussichtsplattformen mit Blick über die Mittelahr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten ein großes Sportangebot für Jung und Alt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie auch weiterführende Schule befinden sich im nahe gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die nächst größeren Städte wie Bonn und Koblenz erreichen Sie über die A565 und A61 in nur ca. 40 Autominuten. In die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gelangen Sie nach ca. 20 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind in der Umgebung vorhanden.

ENERGIEDATEN

Nicht vorhanden!

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.