Herzlich Willkommen
Einzigartige Gewerbefläche wartet auf Sie – großflächig und variabel
5.400 € Kaltmiete
zzgl. 2 MKM zzgl. 19% MwSt.
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
BESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr!
Wir möchten Ihnen hier eine Gewerbeeinheit vorstellen, in der schon bald Ihr Traum von einer eigenen Büro- oder Praxisfläche wahr werden könnte! Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1964 erbaut und besteht aus insgesamt 4 Einheiten. Die Nutzung als Großraumbüro oder in unterschiedlichen Branchen des Gesundheitsbereichs sind möglich.
Die Fläche der anzumietende Einheit verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit ihren insgesamt 10 Räumen, die sich auf einer Nutzfläche von ca. 674 m² verteilen, genügend Platz für Ihre ganz individuellen Wünsche und Gestaltungsideen.
Das Erdgeschoss dieser Gewerbeeinheit ist von der Flutkatastrophe betroffen. Demnach befindet sich dieses in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Aufräumarbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass die neuen Mieter bei der Gestaltung der Flächen mitbestimmen können und direkt mit den Renovierungsarbeiten begonnen werden kann. Nach Absprache übernimmt der Vermieter dafür die gesamten Kosten.
Mit den ersten Sanierungsarbeiten wurde, durch den Einbau neuer Fenster und Türen im vergangen Jahr 2021, schon begonnen.
Das Erdgeschoss umfasst eine große Fläche und einen weiteren Büroraum auf einer Nutzfläche von insgesamt 465 m². Über die große Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Komplexes.
Das Obergeschoss gliedert sich in 8 Räume, verteilt auf einer Gesamtfläche von ca. 209 m². Die Sanitäranlagen finden Sie hier ebenfalls vor. Die insgesamt 674 m² anzumietende Nutzfläche lässt keine Wünsche offen und kann nach Absprache mit dem Vermieter flexibel aufgeteilt und angepasst werden.
Besichtigen Sie vorab in 360°: https://tour.ogulo.com/3Wjk
“Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite”
LAGE
Die verkehrliche Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 50 km), Düsseldorf (ca. 120 km) und Frankfurt am Main (ca. 180 km) liegen im näheren Umkreis.
Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Wesentliche Standbeine des wirtschaftlichen Lebens sind der Kur- und Fremdenverkehr, der Handels- und Dienstleistungsbereich und der Weinbau. Darüber hinaus sind im Stadtgebiet zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen ansässig.
Neben den wirtschaftlichen Aktivitäten und dem daraus resultierenden Arbeitsplatzangebot zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus. Ein großes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten bietet insbesondere jungen Familien ideale Voraussetzungen. Das überdurchschnittliche Freizeitangebot lässt eine vielseitige Freizeitgestaltung zu.
Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch die Gesundheits- und Tourismusbetriebe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, durch Arbeitsplätze – auch auf dem gewerblichen Sektor – und nicht zuletzt durch die Attraktivität als Wohnstandort.
Die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch seinen Kurbetrieb, die Ahrtherme, die ausreichende ärztliche Versorgung, die idealen Einkaufsmöglichkeiten der ideale Standort für jung und alt. Wohn- und Gewerbeflächen sind von vielen sehr begehrt.
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Lea Monreal
Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK
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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.