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DAVINCI Haus – Ein Klassiker der Moderne!

698.000 €

zzgl. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohn- und Nutzfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Bodentiefe Glasflächen in den Wohnbereichen lassen die Innenwelt mit der Außenwelt verschmelzen und den Garten zum Bestandteil des Wohnraums werden.

Im Erdgeschoss sind Kochen, Essen und Wohnen als großer offener Bereich von ca. 100 m² konzipiert. Komplettiert wird dieser Bereich durch einen großzügigen überdachten Freisitz. Die Küche wurde 2012 durch eine große, individuell gestaltete “Poggenpohl” Luxusküche mit technisch anspruchvollen Miele Geräten ersetzt. Große Arbeitsflächen aus hochwertigem Caesarstone und jede Menge Stauraum sowie ein großzügiger Essbereich vervollständigen den exklusiven Auftritt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen attraktiven Eingangsbereich. Gäste/Arbeitszimmer sowie Duschbad und WC. Sämtliche Räume im Erdgeschoss haben Fußbodenheizung.

Die Galerie im Obergeschoss erschließt das Kinderzimmer/Studio, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und das große beeindruckende Badezimmer. Sämtliche Räume haben Zugang zu den gedeckten Balkonen. Auch im Obergeschoss haben alle Räume Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss überzeugt der Fitness/Wellness Bereich mit einer Fensterfront über die gesamte Breite des Raumes, ergänzt durch eine Maxiduschanlage, Whirlpool und separatem WC. Ferner gibt es einen Weinkeller, Waschküche und in zwei weiteren Räumen viel Stauraum. Fitnessbereich und Waschküche verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung.

Ein Highlight des Objektes ist der große, nicht einsehbare Gartenbereich. Ein Kleinod, nicht zuletzt durch die fernöstlichen Einflüsse wie Fischteich, Ziergehölze, Zwergahorn, Azaleen und Lilien.

Die Terrasse ist insgesamt ca. 100 m² groß und besteht einheitlich aus grauen Granitplatten 60 x 60. Garage und Carport sind großzügig dimensioniert, so dass neben den Fahrzeugen ausreichend Platz für anderes bleibt.

Küche, Bäder, Wand/Deckenbeleutung sowie Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Oberdürenbach, gelegen im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an.

Oberdürenbach umfasst die Ortsteilen Büschhöfe und Schelborn , welche in der wunderschönen Eifel liegen. Der Ort befindet sich in der Nähe vom Rhein zwischen Bonn und Koblenz.

Durch die historischen Fachwerkhäuser sowie zahlreiche Neubauten wird das Ortsbild geprägt. Der Nachbarort Niederdürenbach ist in nur drei Minuten Fahrtweg zu erreichen, sowie die Orte Oberzissen und Niederzissen in
ca. 6 Minuten. Die Gemeinde vereint alles, was sie für ein angenehmes Leben benötigen.

Der Ort erhält durch ein starkes Vereinsleben eine zusammenhaltende Gemeinschaft. Zahlreiche Freizeitaktivitäten laden ein, die es vor Ort und in der unmittelbaren Umgebung zu entdecken gibt.

Auch durch viele Wanderwege rund um Oberdürenbach lassen sich wunderschöne Eindrücke gewinnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Metzgereien und Bäckereinen stehen Ihnen unmittelbar in den Nachbarorten zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den nah gelegten Orten Niederdürenbach, Niederzissen, Oberzissen.

Bis zur Autobahnauffahrt A 61, Anschlussstelle Niederzissen, sind es ca. 10 Minuten. Von allen 3 Ortsteilen aus besteht die Busanbindung an den ÖPNV im Kreis Ahrweiler.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 96,20 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 1992 | C

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.