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Herzlich Willkommen

Zauberwürfel – Reihenhaus mit großzügigem Platzangebot auf dem Johannisberg!

285.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Platzwunder schlechthin – raffinierte Split-Level-Bauweise macht´s möglich! Wir werfen unseren Blick auf den Johannisberg, genauer gesagt auf ein Reihenhaus mit ungeahntem Platzangebot und besonderen Extra´s. Das Einfamilienhaus wurde 1970 errichtet und bringt eine Grundstücksgröße von 201 m² mit sich.

Hier spielt sich das Leben auf 3 Geschossen, aufgeteilt in 6 Level, ab. Ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafräume, einen Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer und zwei zusätzliche WC´s. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich. Die tolle Farbgebung verschmilzt mit dem großzügigen Lichteinfall durch die unterteilte Panoramaglasfront und dem faszinierenden Ausblick über Bad Neuenahr. Die Aufteilung der Räume auf die unterschiedlichen Level ermöglicht jedem Bewohner sich auch einmal von dem bunten Familienleben zurückzuziehen.

Doch damit nicht genug! Unglaubliche drei Balkone, eine Terrasse und eine Grünfläche stehen zur Verfügung. Von den Favoriten an Obst und Gemüse, auserlesenen Blumen und Sträuchern, über einen Sandkasten für den Nachwuchs hin zu einer gemütlichen Sitzgarnitur – pimpen Sie die Gegebenheiten vor Ort ganz nach Ihren Vorstellungen.

Lästige Parkplatzsuche? Nicht hier, durch einen Garagenstellplatz wissen Sie Ihr Fahrzeug bei Wind und Wetter geschützt. Nicht nur das, u.a. finden hier auch ein Fahrrad oder Gartenutensilien einen Platz.

Das Objekt sagt Ihnen zu? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht bzw. auf Ihren Anruf.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.

Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her.

Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt. Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in der Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur und ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente.

Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.

Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 196,80 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2008 | F

GRUNDRISSE

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Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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