Herzlich Willkommen
Wohnen mit Gipfelgefühl !
Drei Wohnungen und ein einzigartiger Ausblick
399.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dattenberg, liegt idyllisch und ruhig auf einem Berg in einer Seitenstraße. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und umgeben von Natur, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.
Das Haus verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 274 m² auf einem großzügigen Grundstück von 602 m².
Jede der drei Wohneinheiten befindet sich auf einer separaten Ebene (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und ist über einen eigenen Zugang erreichbar, was eine optimale Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Wohnkonzepte bietet.
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem Stellplatz ausgestattet – entweder überdacht oder frei. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über eine separate Heizungseinlage, was eine unabhängige Steuerung und Abrechnung der Heizkosten ermöglicht.
Die Einheit im Untergeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, während die beiden anderen Einheiten leerstehend sind, was flexibles Handeln für Kapitalanleger oder neue Bewohner ermöglicht.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Gleichzeitig bietet es ideale Bedingungen für eine Großfamilie, die das Zusammenleben unter einem Dach schätzt, dabei jedoch nicht auf Privatsphäre verzichten möchte.
Die Lage auf einer Anhöhe in einer ruhigen Seitenstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre. Die gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen, die Stadt Linz am Rhein und gute Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.
Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein gepflegtes, flexibel nutzbares und ruhig gelegenes Zuhause suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Dattenberg ist eine malerische Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und liegt südwestlich von Linz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mittelrheintals und die bewaldeten Ausläufer des Westerwalds.
Die Gemeinde erstreckt sich entlang eines idyllischen Seitentals des Rheins und ist geprägt von einer Mischung aus ländlichem Charme und geschichtlicher Tradition. Die historische Kirche, restaurierte Fachwerkhäuser und die alten Dorfstrukturen zeugen von der langen Geschichte der Gemeinde.
Dattenberg liegt inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald, einer Region, die für ihre Schönheit und ihren Artenreichtum bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, darunter auch Abschnitte des berühmten Rheinsteigs. Die Höhenlagen um Dattenberg eröffnen beeindruckende Panoramablicke über das Rheintal, das sich harmonisch in die bewaldeten und landwirtschaftlich genutzten Flächen einfügt.
Mit rund 1.200 Einwohnern ist Dattenberg eine überschaubare und familienfreundliche Gemeinde. Sie zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und einen ausgeprägten Gemeinschaftsgeist aus. Die Grundversorgung ist durch lokale Angebote gesichert, während die nahegelegene Stadt Linz am Rhein weiterführende Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte, Restaurants und medizinische Versorgung bietet.
Dattenberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B42 sind größere Städte wie Bonn und Koblenz schnell erreichbar. Der Bahnhof in Linz bietet Zugang zur Rheinstrecke, die eine Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen ermöglicht. Zudem gibt es eine Fährverbindung von Linz zur gegenüberliegenden Rheinseite.
Dattenberg ist ideal für Menschen, die die Kombination aus naturnaher Umgebung, historischem Flair und guter Erreichbarkeit suchen. Die Nähe zum Rhein und die eingebettete Lage in eine landschaftlich beeindruckende Region machen Dattenberg zu einem attraktiven Wohnort.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 155,50 kWh/(m²*a) | Erdgas leicht | Bj. 1990 | E
- ruhige Wohngegend
- drei Wohneinheiten
- massiver Bau
- voll unterkellert
- Carport | Außenstellplätze
- Garten | Terrasse | Balkon
- getrennte Heizkessel Bj. 1990 | 2012
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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