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Herzlich Willkommen

Wohnen – Leben – Träumen! Ihr Schmuckstück in Rheinbach!

498.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Tauchen Sie in ein fabelhaftes Zuhause ein, das durch einen idyllischen Garten, Design und Zweckmäßigkeit punktet. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1979 errichtet und 1999 um einen Anbau erweitert. Das Grundstück ist 308 m² groß.

Auf ca. 161 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Neben einem großen Wohnzimmer, das zur Gartenseite hin vollständig verglast ist, stehen 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Jene können auf Wunsch als Büro-/, Ankleide-/ oder Hobbyzimmer gestaltet werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Weitere Anschlüsse im DG halten die Option bereit, eine zweite Küche oder eine Waschmaschine unterzubringen.
Besonders hervorzuheben ist auch der praktische Dachraum, der als Lager-/ und Abstellfläche dient. Hinzu kommen ein großer Nutzraum und ein Heizungsraum, die teilunterkellert sind.

Das Objekt ist überwiegend mit 2fachverglasten Kunststofffenstern und Elektrorollläden versehen. Des Weiteren wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Komplettiert wird das Gesamtbild durch einen uneinsehbaren, friedvollen Garten mit fabelhaftem Baumbestand. Mit Wärme und Leben gefüllt, ist er ein Garant für magische Sonnenuntergänge, Erholung und Ruhe. Ihre Favoriten an Obst und Gemüse, die Lieblingsblumen oder der Sandkasten für den Nachwuchs – errichten Sie sich Ihr persönliches Paradies im Grünen.

Dem Einfamilienhaus ist ein Garagenstellplatz auf einem benachbarten Grundstück zugewiesen. Im Grundbuch ist dies mit 1/16 Miteigentumsanteil vermerkt.

Das Objekt sagt Ihnen zu? Wir freuen uns sehr darauf, von Ihnen zu hören.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Willkommen in der „Perle der Voreifel“ – so der inoffizielle Name des malerischen Städtchens Rheinbach. Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie.

Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln. Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Die Kulturszene in Rheinbach ist ebenfalls nennenswert. Ein sehenswertes Glasmuseum sowie etliche Glasfachbetriebe, die sich nach dem zweiten Weltkrieg in Rheinbach niedergelassen haben, verliehen der Stadt den Namen „Glasstadt“. Ebenso historisch geprägt ist das Kutschenmuseum. Dort können Sie eine Vielzahl an historischen Fortbewegungsmitteln bestaunen.

Für Sport- und Naturliebhaber eignet sich der „Freizeitpark Rheinbach“ sowie der „Rheinbacher Wald“. Dieser bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Im bekannten Saunaparadies „Monte Mare“ finden Wellness-Begeisterte ihre Erholung.

Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen kleinen Bahnhof, der Sie schnell in Richtung Bonn und Euskirchen bringt. Die BAB 61 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Ein zusätzlicher Busbahnhof sorgt dafür, dass Sie auch kurze Strecken entspannt zurücklegen können.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 176,09 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2001 | F

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.