Herzlich Willkommen
Willkommen Zuhause – freistehendes Einfamilienhaus in der Grafschaft!
349.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Dieses charmantes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Grafschaft-Beller. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 erbaut und präsentiert sich in einer ansprechenden Klinkerfassade, die dem Haus eine zeitlose und gepflegte Optik verleiht.
Das Einfamilienhaus steht auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von etwa 652 m², das Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Gartengestaltung, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Sitzecken – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen und sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 3 Außenstellplätze zur Verfügung, die den Komfort dieses Angebots abrunden und Ihnen ausreichend Platz bieten, um Ihre Fahrzeuge sicher zu parken.
Die Lage des Einfamilienhauses in der ruhigen Wohngegend von Grafschaft-Beller ermöglicht es Ihnen, eine angenehme Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage zu erwerben. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegter Bauweise, geräumigem Grundstück und nützlichem Kellerbereich macht dieses Einfamilienhaus zu einer Einladung, individuelle Wohnträume zu realisieren und langfristig zu genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich in Beller, einem Ortsteil der Grafschaft im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 gewährleistet einen kurzen Weg in das 20 km entfernte Bonn.
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der Innovationspark Rheinland mit seinem neuen Großinvestor Haribo liegt nur 6 Fahrminuten entfernt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breitgefächertes Freizeitangebot sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Sommerrodelbahn in Altenahr oder die Therme in Euskirchen ermöglichen einen lustigen und unbeschwerten Tagesausflug mit der Familie. Nicht weit entfernt, zählen sie zu den gefragtesten Attraktionen im Umkreis.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 70,22 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2010 | B
- ruhiges Wohngebiet
- Klinkerfassade
- große Hofeinfahrt
- Terrasse
- Garten
- gut durchdachter Grundriss
- unterkellert
- bezugsfrei nach Absprache
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.