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Herzlich Willkommen

Klein aber oho – gemütliches Apartment auf dem Johannisberg!

99.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Fernab von städtischem Verkehr, umgeben von einigen Grünanlagen, auf einer gepflegten Wohnanlage untergebracht – unser 1-Zimmer-Apartment in einem 12-Parteien-Haus ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage höchst interessant!

Das Raumkonzept überzeugt auf Anhieb durch seine Zweckmäßigkeit, Flexibilität und praktische Aufteilung. Zur Wohnfläche von ca. 31 m² zählen ein Wohn-/Schlafraum mit Loggia, eine Kochnische, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Abstellraum und ein Flur.

Mithilfe der Beschreibung einiger Details können Sie das einmalige Wohnklima bereits erahnen –
Das Stäbchenparkett im Wohn-/Schlafraum zieht das Augenmerk direkt auf sich! Struktur und Farbe dessen komplettieren das harmonische Gesamtpaket. Eine große, zweifachverglaste Fensterfront mit Blick ins Grüne sorgt für ein farbenfrohes Lichtspiel. Auf der Loggia den Klängen der Natur lauschen, die ausgewählten Favoriten an Blumen unterbringen oder laue Sommerabende genießen – erleben Sie ein Stück Natur in den eigenen vier Wänden!
Während im Badezimmer ein hellblauer Fliesenspiegel vorzufinden ist, wurde im Flur und im Abstellraum Teppichboden berücksichtigt.

Zur Zeit ist die Einheit leerstehend, könnte jedoch mit einer erzielbaren Miete von 9,00 €/m² auf dem Markt vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 135,00 € inkl. ca. 25,00 € Instandhaltungsrücklage. Ca. 79,00 € davon sind umlegbare Kosten. Die restlichen 56,00 € müssen selbst getragen werden.

Ein hauseigener Parkplatz mit mehreren Stellplätzen befindet sich direkt neben dem Gebäude. Der Einheit ist allerdings kein Stellplatz im Grundbuch zugeordnet.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.

Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.

Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bundeshauptstadt
Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide
Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren
in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine
besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen
Straßen der Altstadt.

Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 169,00 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1999 | F

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.