Herzlich Willkommen
Ihr neues Familiendomizil!
Doppelhaushälfte in begehrter Lage!
325.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen in Bad Bodendorf!
Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 144 m² und insgesamt 4 Zimmern. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 315 m².
Das Erdgeschoss bietet einen offenen und geräumigen Wohnbereich mit einer modernen Küche. Von dort aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassen und einem Wintergarten. Besonders schön ist der Zugang zum idyllischen Garten über die hintere Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer.
Im Kellerbereich finden Sie einen großen Kellerraum, einen Technikraum und einen Saunabereich, der bereits über die erforderlichen Anschlüsse für eine Sauna verfügt. Dies bietet zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen drei Außenstellplätze und ein Carportstellplatz zur Verfügung. Das ist besonders praktisch, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abzustellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Bad Bodendorf ist ein Kurort und ein Ortsteil von Sinzig. Mit seinen rund 3680 Einwohnern ist er der perfekte Lebensraum für jung und alt. Bad Bodendorf wird als „Tor zum Ahrtal“ zwischen Sinzig und dem Kurort Bad Neuenahr liegend, bezeichnet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten oder Erholungsmöglichkeiten bietet diese Ortschaft. Ganz gleich ob Sie lieber ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Ahr genießen, die angelegten Geh- und Radwege werden beiden Optionen gerecht.
Tennisplätze, Minigolfplatz und das historische Thermalfreibad befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Bad Bodendorf zu einem beliebten Ausflugsziel.
In kurzer Zeit erreichen Sie die Anschlussstellen zur Autobahn A61 und zur Bundesstraße B9. Bad Neuenahr erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit, Sinzig in 4 ca. Minuten. Bad Bodendorf selbst verfügt über einen Bahnhof mit stündlicher Anbindung nach Bonn und Koblenz.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 164,96 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1990 | F
- ruhiges Wohngebiet
- massive Bauweise
- große Einfahrt
- 3 Außenstellplätze
- 1 Carport
- Wintergarten
- Kaminofen
- teilweise unterkellert
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.