Herzlich Willkommen
Hochkarätiger Wohlfühl(t)raum –
luxuriöses Einfamilienhaus in Grafschaft-Lantershofen!
899.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
In der idyllischen Gemeinde Grafschaft-Lantershofen erwartet Sie ein wahrer Hingucker!
Dieses erstklassige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 erbaut. Dabei wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, die ein komfortables und überaus stilvolles Wohnambiente kreieren.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich, der mit edlen Natursteinfliesen ausgelegt ist, empfangen. Der zentral positionierte Kamin wärmt das Wohnzimmer und die angrenzende Essecke, die nahezu fließend ineinander übergehen. Hier ist auch die exklusive Einbauküche mit Kochinsel nahtlos integriert. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Stauraum. Das elegant gestaltete Gäste-WC rundet das Platzangebot auf der Etage ab.
Im oberen Stockwerk erwartet Sie eine geräumige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten ermöglicht. Das moderne Badezimmer verfügt über zwei Fenster, einen modernen Waschtisch, eine freistehende Oval-Badewanne, eine bodentiefe Dusche und ein WC. Des Weiteren finden Sie hier drei helle Kinderzimmer, die sich perfekt für eine Familie eignen. Dabei sind die Raumaufteilung und die jeweiligen Zimmergrößen sehr identisch. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer geräumigen Ankleide, die wiederum Zugang zum Balkon ermöglicht.
Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der im Jahr 2022 erbaute und beheizbare Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Die wunderschön gestaltete Terrasse bietet den idealen Platz für gesellige Abende im Freien oder entspannte Sonnenbäder.
Das hochwertige Interieur, der beheizbare Pool und die nachhaltige Energieversorgung durch die Solaranlage machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Zuhause.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Lantershofen ist ein malerischer Ortsbezirk in der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde ist eingebettet in der wunderschönen Landschaft des Ahrtals, das für seine Weinkultur, seine Naturschönheit, seinen historischen Hintergrund und eine herausragende Gastronomie bekannt ist. Lantershofen selbst zeichnet sich durch eine ungestörte, ruhige aber dennoch flexible Lage aus.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Grundschule, Banken, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden. Die hohe Vereinsdichte vor Ort ist ein Garant für ein breitgefächertes Freizeitangebot, das Klein und Groß glücklich stimmt.
Für einen Tagesflug ist sowohl das benachbarte Bad Neuenahr-Ahrweiler, aber auch Bonn eine tolle Anlaufstelle. Über die A61 und darauf folgend die A565 tauchen Sie innerhalb von 30 Min. in eine Kombination aus Geschichte und einem wahren Einkaufserlebnis ein.
Insgesamt ist Lantershofen ein belebtes und reizvolles Dorf, das seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause mit einer excellenten Infrastruktur liefert. Die Kombination aus idyllischer Landschaft, guter Verkehrsanbindung und einer freundlichen Gemeinschaft macht Lantershofen zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Erkunden.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 80,08 kWh/(m²*a) | Gas/Solar | Bj. 2012 | C
- gehobenes Wohngebiet
- Massivbau
- Garage-/Außenstellplatz
- erstklassige Außenanlage
- beheizter Außenpool
- Keramikfliesen
- exklusive Einbauküche
- Kaminofen
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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