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am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Gut durchdacht und smart zugleich –
3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum!

239.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Wunschlos glücklich – dem steht hier nichts entgegen!
Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnanlage ist einerseits nur wenige Fußminuten vom Stadtgeschehen entfernt und zugleich ein Garant für Ruhe und Erholung.

Auf 75 m² Wohnfläche wurden ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Arbeitsküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz, ein separates WC und eine Diele untergebracht. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen kleinen Balkon, der zur Hofseite hin ausgerichtet ist. Ihre Favoriten an Blumen, das eine oder andere Obst und Gemüse oder eine kleine Sitzgarnitur – ihre persönliche Oase wartet darauf, von Ihnen hergerichtet zu werden.

Durch die Positionierung einiger Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Zur Zeit sind zweifachverglaste Holzfenster mit dem Ursprung in 1994 verbaut. Während die Küche, das Badezimmer und das WC gefliest sind, wurde in den Wohn-/Schlafräumen Laminat verlegt.

Besonders hervorzuheben sind die gelungene Raum-/ und Größenverteilung. Jedes Zimmer wirkt geräumig und hält ausreichend Platz für ihre Wohnideen bereit.

Praktische Extras sind zum Einen ein Kellerraum inkl. Waschmaschinenstellplatz und ein PKW-Stellplatz im Freien.

Derzeit wird die Wohnung eigengenutzt. Natürlich besteht aber auch die Option, sie als Renditeobjekt zu kaufen und dementsprechend zu vermieten.
Das monatliche Hausgeld ist im Wirtschaftsplan von 2024 mit 250,00€ inkl. 37,00€ Instandhaltungsrücklage angesetzt. In Anlehnung an den Wohnungsmarkt wäre eine Monatskaltmiete von 675,00€ (9,00€/m²) realisierbar.

Dank des virtuellen Rundgangs ist bereits ein Blick hinter die Kulisse möglich:
https://tour.ogulo.com/4Ywe

Die Wohnung ist genau das, wonach Sie auf der Suche sind?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.

Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her.

Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt. Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in der Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur und ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente.

Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.

Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 68,40 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2023 | B

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.