IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Grafschaft-Beller: Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit idyllischem Garten!

425.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das sich in der idyllischen Grafschaft befindet und einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Dieses gepflegte Haus verkörpert den perfekten Rückzugsort, umgeben von Natur und Ruhe.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos zur Terrasse übergeht. Die angrenzende moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag. Der lichtdurchflutete Hobbyraum kann flexibel als zusätzlicher Schlafraum, Jugend- und Kinderzimmer oder nach Ihren Wünschen genutzt werden. Ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigt diese Ebene. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt durch die Diele.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das durch eine eigene Loggia erweitert wird. Das angrenzende Badezimmer bietet mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und einer geräumigen Badewanne höchsten Komfort. Eine Ankleide- und Abstellfläche, erreichbar vom Flur aus, schafft eine praktische Ordnung. Der Zugang zum Spitzboden ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der voll unterkellerte Bereich. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus zwei Schlaf- oder Wohnräumen und einem Badezimmer mit Dusche. Die beiden großzügigen, beheizbaren Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Genießen Sie erholsame Stunden in der idyllischen und uneinsehbaren Gartenfläche, die von einer großzügigen Terrasse ergänzt wird. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und zur Ruhe kommen.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Das Einfamilienhaus befindet sich in Beller, einem Ortsteil der Grafschaft im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 gewährleistet einen kurzen Weg in das 20 km entfernte Bonn.

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der Innovationspark Rheinland mit seinem neuen Großinvestor Haribo liegt nur 6 Fahrminuten entfernt.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breitgefächertes Freizeitangebot sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Sommerrodelbahn in Altenahr oder die Therme in Euskirchen ermöglichen einen lustigen und unbeschwerten Tagesausflug mit der Familie. Nicht weit entfernt, zählen sie zu den gefragtesten Attraktionen im Umkreis.

Die Immobilie liegt mitten im Grünen und bietet somit optimale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 116,20 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2017 | D

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Vertrieb

Manuel Efferz

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.