Herzlich Willkommen
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial!
299.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Die freie Sicht genießen – das große Einfamilienhaus gewährt Ihnen einen einmaligen Fernblick über Niederzissen.
Die Wohnfläche von ca. 242 m² erstreckt sich über drei Etagen, aufgeteilt in 7 Zimmer. Ein großes Wohnzimmer mit gesondertem Essbereich und einer Kaminecke, 5 weitere Wohn-/Schlafräume, zwei Durchgangszimmer, zwei Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein Vorratsraum und ein Gäste-WC erzeugen das überdurchschnittliche Platzangebot. Zusätzlich wurde im Ober-/Dachgeschoss jeweils eine Loggia berücksichtigt.
Hinzu kommen zwei Werkräume, zwei Kellerräume, einen Durchgangsraum und einen Heiz-/Waschraum im Untergeschoss. Hier kann auf einer Fläche von ca. 117 m² einiges untergebracht und aufbewahrt werden.
Der große, uneinsehbare Garten zieht das Augenmerk sofort auf sich. Ein Klettergerüst für den Nachwuchs, Ihre Lieblingsblumen, eine gemütliche Sitzecke – die Grundstücksgröße über 673 m² kann auf Ihre Wünsche abgestimmt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Doch das Objekt hält noch mehr für Sie bereit! Nach vorne ausgerichtet, begeistert die Sonnenterrasse mit einem Ausblick über die Stadt Niederzissen. Eine Grillstelle, eine gemütliche Sitzbank und die Abendsonne – der ideale Ort, um einen gemütlichen Sommerabend mit ihren Liebsten ausklingen zu lassen.
Parkmöglichkeiten sind in Form von 3 Außenstellplätzen vorhanden.
Das Objekt sagt Ihnen zu? Wir freuen uns sehr darauf, von Ihnen zu hören.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Ein Blick hinter die Kulisse lohnt sich! Niederzissen – ein Ortsbezirk der Verbandsgemeinde Brohltal, der auf den Randhöhen der Eifel liegt. Der historische Talweg vom Rhein führt zwischen Vulkanbergen über den Ort in die Eifel. Unterwegs begeistert der unter Naturschutz stehende Bausenberg, eine bekannte Attraktion rund um Niederzissen. Als touristisches Zentrum der Fernwanderwege Eifelleiter oder der Deutschen Vulkanstraße zieht die Umgebung Wanderer und Touristen aus nah und fern an. Der Ort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Kindergärten und vieles mehr. Die nächstgelegenen Städte Sinzig und Bad Breisig erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrzeit. Nach Bonn und Koblenz gelangen Sie über den Autobahnzubringer A61 nach ca. 30 Fahrminuten.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 137,14 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2020 | E
- verkehrsgünstige Lage
- Massivbauweise
- großer Garten
- Sonnenterrasse
- drei Außenstellplätze
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Kaminofen
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.