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Herzlich Willkommen

Geheimtipp – massives 3-Parteien-Haus in bestem Umfeld!

269.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr
Sanierung

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Ein Objekt – unzählige Vorteile! Zum Verkauf steht ein 3-Parteien-Haus in Bad Neuenahr-Ahrweiler/Bachem.
Alle 3 Wohneinheiten sind vollständig vermietet.

Das Gebäude wurde 1916 als Massivbau errichtet. 1996 wurde es umfangreich saniert. Die Größe der Wohnungen befindet sich im Spielraum von ca. 29 m² und 38 m². Insgesamt verteilen sich ca. 99 m² auf vier Zimmer. Dabei tritt jede der Wohnungen mit einem innenliegenden Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschbecken, einem Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Balkon bzw. einer kleinen Terrasse auf. Der Blick, den Sie von hier aus genießen dürfen, ist wahrlich fabelhaft. Das Panorama der Stadt zerfließt mit faszinierender Naturvielfalt.

Im Rahmen der Sanierung in 1996 wurden auch die Fenster und das Dach erneuert. Neben den 2-fach-verglasten Fenstern wurden manuell bedienbare Rollläden berücksichtigt. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung.

Auch der monatliche Ertrag kann sich sehen lassen! Zurzeit erwirtschaftet das Objekt 1.330 € kalt/p.M.

Sie möchten sich gerne vorab ein Bild machen? Nutzen Sie doch den Link zu unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/QSBU

Das Objekt sagt Ihnen zu? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht bzw. Ihren Anruf.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.

Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her.

Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt. Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in der Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur und ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente.

Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.

Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 181,80 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2006 | F

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.