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Herzlich Willkommen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung!
Vielseitig und perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

199.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Diese großzügige Dreiraum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich in einem zentral gelegenen 35-Parteienhaus aus dem Baujahr 1996, mitten im Stadtkern von Andernach.

Die Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckenden 3,5 m hohen Decken und die großzügigen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente sorgen.

Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, liegt nun eine Nutzungsänderung vor, sodass die Wohnung flexibel sowohl privat als auch weiterhin gewerblich genutzt werden kann.

Das Raumkonzept umfasst drei großzügige, helle Zimmer, eine Küche sowie ein praktisch aufgeteiltes Badezimmer:
Ein Bereich bietet Toilette und Waschbecken, während ein separater Raum mit Dusche zusätzlichen Komfort schafft.

Zu den besonderen Annehmlichkeiten zählen ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und wird derzeit mit einem weiteren Mitbewohner des Hauses geteilt.

Die Wohnung bietet außergewöhnliches Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen, was sie besonders attraktiv für Selbstnutzer oder Kapitalanleger macht.
Dank des Leerstands kann die Wohnung umgehend übernommen und flexibel genutzt werden – egal ob als Wohnraum, Büro oder für eine gemischte Nutzung.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser zentral gelegenen Wohnung begeistern!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Andernach liegt malerisch am Mittelrhein im nördlichen Rheinland-Pfalz, etwa 20 Kilometer südlich von Koblenz.

Die Stadt gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und ist verkehrsgünstig an die Bundesstraßen B9 und B256 sowie die Autobahnen A48 und A61 angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn, Koblenz und Mainz ermöglicht. Zudem verfügt Andernach über einen Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Nahverkehr, wodurch die Stadt auch für Pendler attraktiv ist.

Die geographische Lage in der Nähe des Rheinischen Schiefergebirges und am Ufer des Rheins macht Andernach zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, unter anderem im Vulkanpark Eifel, der mit einzigartigen Landschaften und geologischen Besonderheiten beeindruckt.

Die Stadt selbst ist geprägt von ihrer über 2.000-jährigen Geschichte und ihrer charmanten Altstadt, die durch gut erhaltene Stadtmauern, historische Türme wie den „Runden Turm“ und enge Gassen besticht. Andernach ist bekannt als die “Essbare Stadt”, da zahlreiche öffentliche Flächen mit Obst, Gemüse und Kräutern bepflanzt sind, die kostenlos geerntet werden dürfen.
Ein besonderes Highlight ist der Kaltwasser-Geysir, der höchste seiner Art weltweit und ein beliebtes Ziel für Touristen.

Direkt am Rheinufer bietet die Stadt zudem zahlreiche Restaurants und Cafés mit Blick auf den Fluss. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten verbindet Andernach modernes Leben mit historischem Charme und einer naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 102,40 kWh/(m²*a) | Erdgas leicht | Bj. 1996 | D

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.