Herzlich Willkommen
Begehrenswerte Kapitalanlage in Top Lage von Bad Neuenahr!
999.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*
IMPRESSIONEN
BESCHREIBUNG
Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten und liegt in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr.
Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 530 m². Die Grundstücksgröße beträgt 543 m².
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, welche sukzessiv in den Jahren 2016-2022 erneuert wurden. Die Gastherme in der linken Erdgeschosswohnung wurde als einzige nicht ausgetauscht, da diese voll funktionsfähig ist. Im Jahr 2019 wurde die Abdichtung des Flachdaches und der Dachgauben erneuert.
Zu den einzelnen Wohnungen gehört jeweils ein abschließbarer Kellerraum. Außerdem gehören vier Außenstellplätze zu dem Objekt, welche den flächenmäßig größten Wohnungen zugeordnet sind.
Im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung soll ein entsprechendes Wegerecht im Grundbuch des benachbarten Grundstücks eingetragen werden.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die verkehrliche Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 50 km), Düsseldorf (ca. 120 km) und Frankfurt am Main (ca. 180 km) liegen im näheren Umkreis.
Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Wesentliche Standbeine des wirtschaftlichen Lebens sind der Kur- und Fremdenverkehr, der Handels- und Dienstleistungsbereich und der Weinbau. Darüber hinaus sind im Stadtgebiet zahlreiche
klein- und mittelständische Unternehmen ansässig.
Neben den wirtschaftlichen Aktivitäten und dem daraus resultierenden Arbeitsplatzangebot zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus.
Ein großes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten bietet insbesondere jungen Familien ideale Voraussetzungen. Das überdurchschnittliche Freizeitangebot lässt eine vielseitige Freizeitgestaltung zu.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 127,10 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1982 | B
- zentrumsnahe Lage
- 7 Mieteinheiten
- 4 Außenstellplätze
- 4 Balkone
- Massivbauweise
- regelmäßige Renovierungen/Modernisierungen
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
- 02641|9184720
- 0163|8592977
- efferz@efferz-immobilien.de
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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.