IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Attraktives Baugrundstück in Hinterhoflage.

45.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

Flur
Flurstück
Grundstück
Baujahr Wohnhaus

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Das 372 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Hinterhoflage im Ortskern von Burgbrohl.

Das derzeitige Wohngebäude ist im Fall einer Instandhaltung kernsanierungsbedürftig. Das Dach und der Dachstuhl könnenin dem Zustand nicht beibehalten werden. Zur Zeit ist keine Heizung verbaut. Sollte es zum Abrissgebäude werden,gelten die unten aufgeführten Baubestimmungen.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, somit darf nach §34c des BauGB gebaut werden.
Der Bau sollte sich in die nähere Umgebung einfügen, eine Erschließung müsste gesichert sein, die Anforderungen an
gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt werden und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Die
Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung ist Grundlage des oben genannten Paragrafen.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Burgbrohl zählt zur Rhein-Ahr-Eifel, dem unteren Mittelrheingebiet. Die wundervolle Waldrandlage ist
prädestiniert für ausgiebige Spaziergänge in schönster Umgebung.

Die gesamten Routen um den Teufelsberg und die Trasshöhle sind dort unter anderem beliebte Anlaufstellen.
Gut zu wissen! Eine Grundschule und die katholische Kindertagesstätte Regenbogen befinden sich direkt im
Ortskern.

Unmittelbar vor Ort sind auch eine Apotheke, eine Tankstelle, eine Bank, Ärzte und Hotels vorzufinden.
Die Bäckerei Hoefer oder Ulrike`s Kulturbackhaus laden Sie zum Verweilen ein. In einem gemütlichen Ambiente
kann dort bei Bedarf eingekehrt werden. Toni´s Steinofen Pizza liefert Ihnen tolle Gerichte, wenn es doch
einmal schneller gehen soll.

Die Lage ist ruhig, dennoch praktisch. Durch den verkehrsgünstigen Standort, bleiben Sie mobil und flexibel. Die
B412 verknüpft Sie in Nord-Süd-Richtung mit der A61, in Ost-West-Richtung führt die B9 Sie zur A48. Von dort
aus haben Sie beispielsweise Zufahrt zu den Großstädten Bonn oder Koblenz.

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Katharina Schestak

Immobilienkauffrau | Vertrieb

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.