IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Architekturwunder mit viel Lichteinfall und Blick ins Grüne!

649.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohn- und Nutzfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Brohl-Lützing!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2004. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 270 m² und verteilt sich auf sechs Zimmer. Die Fläche des zugehörigen Grundstücks beläuft sich auf 916 m². Die Außenanlagen verteilen sich auf 75 m² Hoffläche und 695 m² Grünfläche.
Das Objekt ist ruhig im Grünen gelegen und eignet sich somit perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Gebäude betreten Sie in einem sehr hellen, einladenden Eingangsbereich. Von hier aus begehen Sie linker Hand die offene Küche und das Wohnzimmer. Sowohl die moderne Einbauküche als auch der Side-by-Side- Kühlschrank mit Wasseranschluss sind im Kaufpreis enthalten.

Gegenüber befinden sich das geräumige Büro, eine kleine Küche, ein Gästezimmer und ein gefliestes Duschbad. Sowohl im Büro als auch im Wohnzimmer sind Kamin Radianten verbaut. Durch die besondere, moderne Bauart des Gebäudes weisen viele Räume im Erdgeschoss Dachschrägen auf, einige mit großen Fenstern. Das verleiht der gesamten Etage einen besonderen Charme, der…

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Brohl-Lützing im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Sie möchten mit Ihrer Familie ländlich leben und trotzdem an einer guten Infrastruktur angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig!

Durch die unmittelbare Nähe zu umliegenden Wäldern sowie auch zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind im Nachbarort, der Kurstadt Bad Breisig vorhanden. Bad Breisig erreichen Sie in 10 Autominuten. Die örtlichen Vereine in Brohl-Lützing und Bad Breisig bieten ein großes Sportangebot für Jung und Alt.

Die nächstgrößeren Städte wie Bonn und Koblenz erreichen Sie über die A61, A565 oder B9 in nur ca. 25-30 Minuten.

Den gut angebundenen Bahnhof von Brohl-Lützing erreichen Sie in ca. 7 Autominuten. Der Bahnhof bietet regelmäßig getaktete Zugverbindungen in den Raum Remagen-Bonn oder Andernach-Koblenz. Brohl-Lützing ist ein wunderbare Ausgangspunkt für Wanderwege, Radtouren und der historischen Schmalspurbahn “Vulkan-Express”. Der Laacher See ist in ca. 10 km zu erreichen.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 69,20 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2004 | B

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.